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Convertir un local comercial en vivienda, una opción en auge

 

Convertir un local comercial en vivienda, ya sea para vivir en él o para venderlo o alquilarlo después, es la opción de cada vez más propietarios. Y es que el progresivo incremento del precio de los pisos en las zonas céntricas de las principales ciudades ha hecho que estas reformas para cambios de uso sean, definitivamente, muy interesantes.

Si habilitamos el local para transformarlo en nuestra propia vivienda, seguramente nos resultará mucho más económico que comprar un nuevo piso; y si, en cambio, queremos vender o alquilar el local, la reforma será una inversión que a medio o largo plazo nos resultará muy provechosa. Es decir, independientemente de cuáles sean nuestros objetivos, si elegimos convertir un local comercial en una vivienda, saldremos ganando.

 

Requisitos para convertir un local en vivienda en Bilbao

 

Por supuesto, no todos los locales comerciales pueden ser convertidos en viviendas. La ley establece requisitos muy concretos para los cambios de uso, requisitos que además varían dependiendo del municipio en el que se encuentre la propiedad.

En el caso de los locales comerciales en Bilbao, las condiciones son las siguientes:

 

Ubicación

La normativa establece que solo se podrán convertir en viviendas aquellos locales comerciales construidos en edificios residenciales situados en las zonas urbanas autorizadas. Para saber cuáles son estas zonas, que podrían cambiar, deberemos consultarlo en el sitio web del ayuntamiento o contactar con ellos. Existen zonas en todos los distritos de Bilbao, con excepción de Abando.

 

Acceso

El acceso a los locales debe poder hacerse desde las zonas comunes del edificio, a menos que existan razones justificadas para que, excepcionalmente, se deba hacer por la fachada.

 

Habitabilidad

El local comercial deberá tener una altura mínima de 2,5 m. Además, deberá contar con una ventilación e iluminación adecuadas, medidas antihumedad y sistemas de aislamiento térmico  y acústico.

 

Privacidad y seguridad

Si tiene más de 3 m de altura  y más de 50 m2 de superficie, deberá contar con una cámara de 50 cm sobre la acera. La ventana deberá estar a 2,20 m de la acera.

 

Distribución mínima

• En viviendas con una habitación: espacio mínimo de 41 m2. Cocina de 7 m2, sala – comedor de 12 m2, dormitorio de 12 m2, baño completo de 3,80 m2, zonas de distribución, pasillos y tendedero.
• En viviendas con dos habitaciones: espacio mínimo de 49 – 51 m2. Cocina de 7 m2, sala – comedor de 14 m2, un dormitorio de 12 m2 y otro de 7 o 9 m2, baño completo de 3,80 m2, zonas de distribución, pasillos y tendedero.

 

Uso de los locales transformados en vivienda en Bilbao

 

Debemos tener en cuenta que en el caso concreto de Bilbao, la transformación de un local comercial en vivienda implica necesariamente su catalogación como vivienda de protección oficial, con carácter permanente.

La nueva vivienda podrá utilizarse en régimen de propiedad o de arrendamiento, pero siempre deberá ser domicilio habitual y permanente. Así, queda expresamente prohibido transformar un local comercial para usarlo solo como segunda vivienda.

La compraventa y el alquiler de estos locales transformados en vivienda estarán regulados por Etxebide y deberán cumplir todos los requisitos de este organismo. Esto implica limitaciones en cuanto a los precios máximos por metro cuadrado útil y el perfil de los posibles compradores o inquilinos.

 

Déjate asesorar por un equipo de profesionales

 

Como vemos, convertir un local comercial en vivienda siempre es una opción interesante, pero los requisitos y la rentabilidad posterior que obtengamos –ya sea por venderlo, por alquilarlo, o por instalarnos en él y librarnos así de la necesidad de comprar un piso– pueden variar de forma notable de un municipio a otro. Por lo tanto, es una operación que debe ser estudiada cuidadosamente.

Y la mejor forma de estudiarla es, sin duda, hacerlo de la mano de una empresa de construcción y reformas de confianza que te guíe durante todo el proceso. Un equipo de profesionales como el de VUSA.

No lo dudes: en VUSA te asesoraremos en todo lo que necesites y te ayudaremos a convertir tu local comercial en vivienda. ¡Consúltanos!

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